外企谈参展体验：提早预订“入场券”与中国政企深化合作共赢

      “我们已经签订了未来三届(进博会)的参展合作备忘录以及第五届进博会的参展协议”，在第四届中国国际进口博览会于上海举办之际，全球性商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)早早地预订下后面几年的“入场券”。世邦魏理仕中国区总裁李凌对中新社记者说，世邦魏理仕希望借助进博会的平台优势和丰富资源，进一步深化与中国政府和企业的合作共赢，“更好地服务中国产业升级、新型城镇化进程、‘双碳’目标等重大发展议题”。

　　在本届进博会上，世邦魏理仕以“未来中心”为主题，以首发和展示数字化智慧平台以及绿色地产、城市发展顾问等服务为亮点，比如在进博会上亚洲首发CBRE Build虚拟楼宇探索平台，它基于VR、大数据、人工智能等前端科技，重新定义空间探索，将尚未存在的、正在重新定位的、翻新的内部空间结合外部空间进行3D可视先化呈现，进一步有效推动了绿色科技和智慧城市的结合。

　　进博会对于跨国企业的吸引力不仅仅体现在新技术、新产品的展示上，李凌说，自上一届进博会至今，世邦魏理仕重点围绕城市品牌建设、招商引资、机制创新、产业发展、项目导引等方面，与多地政府展开了全方位深度合作，为各地推进高质量产业招商创新与协同发展提供专业服务和决策咨询。“在上海，CBRE成为首批全球招商合作伙伴之一，为上海经济提质增效献策献力，助力长三角一体化高质量发展进程。在北京、西安、武汉等地，CBRE成功参与重大的城市更新、TOD规划、招商引资等项目。去年在进博会上全国首发的‘战略+’城市服务解决方案也在全国得到了落地。”

　　后疫情时代，中国经济所表现出来的强大韧性和成长性，让中国的商业地产成为中外资本重点关注的投资领域。正因此，世邦魏理仕抢先锁定了此后进博会的席位，其对中国市场的信心不言而喻。

　　数据显示，今年前三季度，中国商业地产大宗投资交易总额达到破纪录的2000亿元人民币，较去年同期上涨42%。与此同时，第三季度的跨境投资金额占比回升至32%，超过疫情前2019年的平均水平。为什么一时之间，中国商业地产摇身一变成为中外资本眼中的香饽饽？

　　李凌说，一来，随着今年前三季度中国经济继续引领全球经济复苏，作为实体经济的载体，商业地产的租赁需求同步出现增长，这在很大程度上提振了投资者信心。二来，对于全球资本配置而言，中国市场的重要性与日俱增。随着“房住不炒”定位的坚决贯彻、中国经济的转型升级以及REITs等房地产金融创新地推出，商业地产投资的扩容空间庞大。三是资产定价，尤其是疫情后最受全球投资者关注的物流地产。在欧美成熟市场，目前物流设施的平均资本化率已经下降至4%以下，与此相比，中国国内主要城市的物流设施资本化率要高100个基点以上，资产价格具有很强的吸引力。

　　他认为，除了传统的商办地产，中国的两大领域将成为未来商业地产投资的主要增长点。首先是产业地产或者说新经济地产，“产业地产崛起的背后体现的是中国经济动能的切换，是中国经济在向科技创新和消费升级的转型进程中所释放出的房地产红利”。其次是拥有巨大增长潜力的长租公寓，其主要推动力来自于消费升级，来自于“成为新一代租房主力的‘90后’‘95后’对于24小时安保、公区清洁、驻场维修、健身房和休闲区等公共配套等居住品质需求不断提升”。

　　此外，中国政府所提出的“双碳目标”也将对商业地产的全链条产生深远影响。李凌指出，目前，中国的存量建筑已经超过600亿平方米，其中绿色建筑的占比不足10%。随着“双碳目标”下公共建筑能耗限额管理的逐步推进，棕色楼宇的政策风险和运营挑战将日益上升，中国主要一二线城市内存量优质商业地产绿色改造的投资空间巨大，而在政府大力推动下绿色金融的快速发展有望为投资者增添助力。