北京学区房价格骤降 学区房时代是否终结？

       北京严格落实“小学多校划片入学“的新政，部分热点地区的房价骤降，位于西城区的一套学区房价格降了50万元(人民币，下同)。业界认为，随着学区房回报率降低，势必导致学区房价格回落，让住房逐步回归居住属性。

　　这两天，不少北京市西城区幼升小的家长接到一份调剂通知。特别是为让孩子上名校，在2020年7月31日后购买德胜、月坛学区房的家长发现，孩子最终被调剂到了普通小学。

　　过去北京市西城区采取单校划片政策，一套住房对应一所学校，想要上名校，就要在与之匹配的校区内购买住房，导致不少有需求的家长被迫购买学区房。

　　学区房市场火热，带动了房价上涨，价格屡创新高。此前，北京市西城区一套“老破小”的学区房曾以每平方米46万元的天价售出。

　　因新冠肺炎疫情等因素，很多家长短期内无法将孩子送到国外读书，于是转向国内优质学区，学区房热度再次被推高。花千万元购买“老破小”等现象频出，高价学区房不仅让家长经济压力倍增，也助推了楼市热度，二手房价格攀升。

　　今年以来，北京市西城区德胜、月坛等片区学区房出现涨价现象，其中，德胜地区的二手房房价已经飙升至每平方米17万元。有数据显示，今年2-4月，北京二手房市场成交约52585套，成交量环比增长30%以上，西城区学区房交易量成为销售主力。

　　谈及学区房带动房价上涨的原因，中原地产首席分析师张大伟认为，学区房出现的主要原因是教育资源不均衡，同时也结合了部分房地产市场的投资属性。

　　今年4月30日，有关部门明确指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

　　作为北京优质教育资源较为集中的区域之一，西城区实施最严厉的学区房新政，自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

　　随着新政进一步落实，北京市西城区的部分房价应声下落。被视为北京最好的学区之一，西城区德胜片区的一套房子价格一夜之间下降10万元至50万元不等。

　　紧邻北京西二环、位于西城区的某小区房产中介机构介绍说，该小区上周只卖出了三套房，三套房总价分别以474万元、472万元、535万元成交，降幅分别为1万、4万和10万元。

　　针对北京学区房成交价格出现明显松动的现象，张大伟表示，当下西城区实施的入学政策，的确可以降低对最优质教育资源的炒作，西城区房价最贵的德胜、月坛等区域也出现了降温的现象。

　　张大伟介绍说，今年西城区幼升小的入学需求翻倍，出现了严重的供不应求。由于西城属于北京的老城区，新增学校、学位的难度较大，无论西城区有没有这个政策，近几年想通过购买德胜、月坛等热门区域房子进入名校入学的可能性都很小。未来几年北京会有更多区域出现这个问题。

　　那么，这是否意味着北京的学区房时代已经终结？张大伟表示，这并不能表明学区房时代结束了。在3至4年幼升小入学高峰过后，预计学区学位不再紧张，北京楼市将继续保持平稳。

　　为确保北京市西城区教改政策平稳执行，北京市西城区房屋管理局再度表态，要严禁房地产经纪机构炒作学区房，更不得以学区房为卖点发布房源信息等。

　　业内人士认为，由于优质学位有限，通过购房上好学校的概率降低，学区房的回报率降低，势必会导致学区房价格回落，北京市西城区学区房调剂现象更像是加速剂，会进一步加剧北京楼市回落的趋势。