从一房难求到无人问津 环京楼市能否复苏？

       “最严”限购政策执行后的第6年，环京楼市迎来变化。8月8日，河北省廊坊市明确，取消户籍、社保(个税)等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件，同时全面取消北三县和环雄安新区周边县(市)的住房限售年限要求，释放出了稳定楼市的积极信号。
　　从2016年的楼市高点到2022年的低点，北三县新房单价从超过4万元直降到1万元出头，成交量也一降再降。此时，取消限购限售能否有效促进环京楼市的复苏？

　　环京楼市首次大幅松绑

　　今年以来，在各地纷纷出台稳楼市政策的背景下，廊坊也动作不断。

　　2022年4月，有消息称廊坊当地有银行首套房贷首付比例降为20%，但未得到官方确认。6月初，市场上也流出廊坊市取消限购的消息。今年6月17日，廊坊市正式发布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施》，但其中最重要的第一条却只有一个“略”字。

　　8月，“廊六条”终于靴子落地，“取消限购限售”正式公开化。其中明确，取消户籍、社保(个税)等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件。同时，对北三县和环雄安新区周边县(市)等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。此外，其他五条政策措施还包括，进一步降低住房公积金贷款首付比例，缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，首付款比例不低于20%；对引进的高端人才，各地可结合实际，在其购买首套自住住房时给予补贴，并提高住房公积金最高贷款额度等。

　　取消限购限售后，廊坊市不再对购房人设置户籍和社保方面的限制要求，住房转让环节的限制约束也被取消。“廊坊市本次出台的新政属于政策放松力度较大的调整。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此举也说明当前廊坊房地产市场压力较大，希望借此来刺激和提振购房信心。

　　廊坊楼市的低迷体现在了数据上。根据克而瑞环京楼市统计数据，7月廊坊市65个在售项目合计成交量仅在500套左右，环比6月下滑超过2成，同比去年7月下滑5成左右，成交均价在1.1万元/平方米左右。一些燕郊地区的购房者甚至表示要“免费送房”，只要购房人将二手房的贷款补齐，就可以拥有该住宅的产权。

　　“之前有优惠的首付和贷款利率，还有北京平谷线的辐射，沉寂的北三县楼市也没溅起水花。”一名房产中介向记者表示，或许这次取消限购限售后，能重新激发一部分“北漂”的购房需求。

　　从一房难求到无人问津

　　2016年的北三县楼市与今日大相径庭。

　　“前些年，廊坊作为承载着北京外溢购房需求的环京城市，市场成交量可观。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱回忆，固安、香河、燕郊区域一度十分火爆。诸葛找房数据研究中心2016年的数据显示，这一年廊坊市成交套数约5万套，成交金额共计约500亿元。在不到一年的时间里，包括廊坊在内的环京区域房价基本翻倍，燕郊新房单价超过4万元，大厂超过3万元，固安超过2.5万元。

　　由于北京的房价与购房门槛较高，在燕郊购房成了不少“北漂”退而求其次的“刚需”选择。与此同时，一些炒房客也看中了燕郊的发展潜力，纷纷前来投资捞金。

　　2017年，廊坊出台限购政策，要求非本地户籍购房需要3年连续社保或个税。自此，北京购房人群大幅减少，环京楼市量价齐跌。

　　数据显示，2017年开始，廊坊楼市年度成交数量维持在1万套左右。今年以来，受疫情影响，固安、香河成交更为低迷，上半年廊坊总体成交量仅6763套，仅为去年成交水平的40%。业内人士称，廊坊取消限购具有一定的市场必要性，能够缓解当地楼市低迷的状况。

　　提振市场需宜居宜业环境

　　“特大好消息！廊坊取消限购限售，您可以来廊坊买房了！”在自媒体平台，诸多北三县的房产中介将“变天”“重磅”等词汇标注在视频的显著位置，“廊六条”究竟能对环京楼市产生多大影响？

　　“廊坊政策对于其他环京城市具有启发意义。”严跃进表示，之前环京区域是否取消限购限售一直有争议，相关松绑政策没有公开化。廊坊市此次“官宣”，体现出提振房地产市场交易行情的强烈意愿。

　　王小嫱也表示，廊坊取消限购能在一定程度上缓解当下的市场压力，助力市场回升。但是，当前购房者普遍趋于理性，炒房客减少，廊坊的市场很难回到2017年限购之前的市场水平。

　　实际上，在专业人士看来，几年前北三县的房价借北京城市副中心的利好，被炒至虚高。在房住不炒的大背景下，人们的购房决策也越来越理性。因此，环京城市楼市成交在短期内不会有很大的反应。

　　北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示，北三县取消限购能够在一定程度上吸引部分新北京人的购房需求。但是，要真正提振环京城市的楼市，根本上需要配齐教育医疗等优质公共资源，打造宜居宜业的环境留住人口和人才。