中国人均住房10年增加10.7平方米，哪里提升空间大？

       日前，一则“专家称中国住房还是不够”的消息冲上热搜。那么中国目前的人均住房面积如何？哪些地方的缺口还比较大？

　　国家统计局近期公布《中国人口普查年鉴-2020》，详细披露了第七次人口普查的分项数据。数据显示，我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，比2010年(31.06平方米)增加10.7平方米，增幅高达34.45%。

　　58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，从这个数据来看，近十年我国人均居住面积有很大幅度的一个提升，这也是近十年来房地产市场快速发展，增量较大的一个结果。但在这个基础上，区域之间的分化表现依然十分明显，

　　分城乡来看，数据显示，乡村地区家庭户人均住房建筑面积从2010年的31.73平方米上升到2020年的46.8平方米，十年间增加了15.07平方米，增幅为47.5%。农村人均住房面积大幅提升，一方面是随着经济发展，近年来农村的住房条件不断改善。另一方面也跟城镇化、人口流动有关，大量人口流入到城市，农村的房子住的人少，人均住房面积也随之提升。
　　镇一级(按照统计上的城乡划分，镇是指经批准设立的建制镇的镇区。在镇一级人口中，县城是最主要的部分)人均住房面积从2010年的32.03平方米，上升至2020年的42.29平方米，十年间增加了10.26平方米，增幅为32%。

　　相比之下，城市家庭户人均住房面积从2010年的29.15平方米，上升至2020年的36.52平方米，十年间增加了7.37平方米，增幅为25.2%。可见，城市人均住房面积增量和增幅不仅远小于乡村和镇一级，而且也大幅低于平均水平。

　　分省份来看，各地之间近十年来的增量差异也很大。从31个省份城市居民人均住房面积变化来看，有7个省份十年来人均住房面积增量超过了10平方米，分别是西藏、青海、内蒙古、黑龙江、陕西、山西和贵州，主要来自中西部地区和东北地区。

　　相比之下，十年来，有7个省份的城市家庭人均住房面积增量低于6平方米，分别是广东、重庆、山东、上海、福建、北京和浙江，主要来自东部沿海地区和中西部地区。这其中，第一经济大省广东的增量最低，城市人均住房面积十年来仅增加了3.22平方米。

　　张波说，广东、浙江等地城市人均住房面积增量少，与这些地方流入人口多，近十年人口增量多有关。包括广东的深圳、广州、东莞、佛山，浙江的杭州、宁波等地人口流入排名都位居全国前列，但由于在供给层面没有满足人口快速流入带来的需求增加，因此人均住房面积提升相对会慢一些。

　　第七次全国人口普查的数据显示，从2010年到2020年，广东全省常住人口增加2170.94万人，增长20.81%，广东增量占全国增量的30%。全省常住人口中，外省流入人口(半年以上)达2962.21万人，比2010年增加812.34万人，年均增长3.26%，流入的人口主要集中在珠三角地区。

　　广东之后，浙江十年增量也超过1000万人，达到1014.07万人。其中，十年来，杭州人口猛增324万人，年均增量达32.4万人。

　　流动人口多，也意味着租房的人多，而很多人租的房子面积不会太大。这也导致人均住房面积会比较小。

　　张波说，人口流动之外，人均住房面积跟不同区域房价以及房价的承受力有很大的关系。很多一二线城市的房价，包括广州、深圳、珠海、东莞等地，房价比较高，在总房价偏高的情况下，居民买房时可能更倾向于追求功能性，而牺牲掉舒适度。

　　比如，目前在广州等地的新房市场，90多平方米的三房两卫户型、80平方米左右的三房一卫户型越来越多，很多四房两卫户型面积也只有110到120平方米左右，房间多，但面积小，对功能性的追求也会导致居人均住面积提升相对比较有限。

　　张波说，前些年有不少人返乡置业，在三四线城市或者老家附近买房，但他们自己并没有去住，而是给父母住或者空着，这无形之中扩大了家乡所在城市的人均住房面积，而在实际工作所在的城市，比如珠三角等地，并没有买房，因此沿海这些地方的人均住房面积提升也比较有限。

　　张波认为，总体来看，在人口大量流入的地区，比如广东的广州、深圳等地，未来住房增量的空间还是比较大的。从未来的发展来看，这些地方的住房需求，不只是通过商品房市场来满足，也需要通过发展住房租赁来满足，通过各种方式多措并举、多渠道满足新市民的居住需求。