湖北取消购房限制降低购房门槛

　　5月22日，湖北省住建厅联合省财政厅、省自然资源厅、人行湖北省分行、国家金融监管局湖北监管局等部门出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从取消购房限制、降低购房门槛、加大金融支持、推进住房“以旧换新”等10个方面释放重大利好。

　　降门槛：降低个人住房贷款最低首付比例，将首套住房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套住房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。

　　降利率：取消个人住房贷款利率政策下限。目前，湖北多地已经调降房贷利率。如：武汉首套房贷款利率降低30个BP，从3.55%降至3.25%;二套房降低80个BP，从4.15%降至3.35%，降幅历史最高。比如：按照二套房等额本息(30年)贷款200万元来算，利息减少近33万元，每月少还近千元。

　　此外，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。适当提高新市民、青年人、教师、医务人员、多孩家庭、高层次人才等住房公积金贷款最高额度，原则上增幅不低于20%。

　　目前，湖北17个市州已全部下调个人住房公积金贷款利率。例如，小张打算申请90万元贷款购买首套住房，还款期限20年、等额本息还款方式，如果使用原来的3.1%利率计算，他每月需支付5036.55元。但使用下调后2.85%的利率，他的月供将减少至4924.07元，每月节约112.48元，20年总计可以节省26996.04元。