多地土拍市场现暖意，纷纷瞄准“高品质”

       近期，多地土拍市场热度明显提高。不仅传统房企拿地力度加强，且吸引了不少新面孔的参与。

　　截至目前，不少地方的第一批次首轮集中土拍已落下帷幕。特别是放开土拍限价、恢复“价高者得”的杭州、成都、合肥等热点城市，再度出现了高溢价夺地的热闹场景。

　　多地土拍市场迎来“开门红”

　　3月26日，北京土拍市场再次上演了“摇号大战”，位于北京市昌平区的一宗地触顶成交，另一宗位于怀柔的地块则以底价成交，两宗地最终总成交金额超51亿元。

　　最受关注的自然是吸引了18家房企报名的昌平区地块，它是北京市首例“带方案入市”居住项目，为了确保该项目未来的高品质建设，土地出让文件中要求，该项目的设计方案要选择全国“好房子”设计大赛北京赛题一等奖作品的设计方案。

　　该地块的合理上限价格为30.935亿元，所谓的“摇号”指的是当竞买报价达到土地合理上限价格时，不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人。

　　更早时候的3月中旬，上海2024年第一批次首轮集中土拍开幕，5宗挂牌地块吸引超过20家房企参拍，最终成交总金额134亿元。其间5宗地块中4宗触及摇号，溢价率达9.07%，整体溢价率创下2021年集中供地以来新高。

　　同样是在优质地块的带动下，1月26日，杭州成交6宗地中5宗溢价，其中北干西单元地块溢价率达31%；2月27日，杭州7宗地块全部溢价成交，其中6宗溢价率在15%以上。

　　热门城市高溢价拿地场景频现。据安居客研究院数据，今年2月，核心一二线城市土地市场有所升温，部分城市溢价率上行。其中，杭州土拍平均溢价率达到19.1%，北京土拍平均溢价率达到5.72%，合肥土拍最高溢价率达54%。

　　业内预计今年土地市场整体热度将在去年的基础上有所回升，市场也对核心一二线城市保持较高期待。

　　“根据自然资源部数据，前两月一二线城市住宅用地成交量同比增长。部分核心城市优质地块推出量增加，且推地节奏加快，带动核心城市住宅用地成交面积增长，房企投资更加聚焦核心区域、优质板块，土拍分化行情进一步加剧。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。

　　“不限价”后品质要求更高

　　拿地企业方面，在央企国企持续担当拿地主力的同时，民营房企拿地积极性也在上升。中指研究院数据显示，今年1-2月，以滨江集团、富德地产、西房集团、建杭置业、湖南运达等10余家民营房企新增货值规模入围百强榜单。

　　不仅如此，诸多行业新势力也亮相土拍市场。3月15日，北京顺义新城23街区空港六期地块吸引了37家开发商参拍，其中便包括一个备受关注的新面孔——贝好家置业，其大股东为贝壳找房，贝好家也是贝壳“一体三翼”战略里的四条事业线之一。

　　中指研究院数据显示，截至3月26日，今年全国300城住宅用地土地出让金2180亿元，同比增长10.4%，住宅用地成交楼面均价同比上涨23.5%，溢价率提升至5.6%。热度提升的背后，供需两端政策的持续发力可谓是给予房企拿地信心的重要筹码。

　　需求端购房成本下降、“白名单”加速落地等政策叠加，都推动了市场积极情绪的走高。此外，各地的土拍政策也在不断优化调整，自2023年底多地宣布取消土地最高限价以来，22个实行集中供地的城市中大多数已恢复“价高者得”。

　　分析认为，放开限价后，市场价格由市场竞争决定，这或将使得房企在提升住宅产品品质上更为主动，以满足消费者对高品质生活的追求。这与近期上海、深圳优化“7090”政策类似，有利于为多样化住房需求提供更多匹配的土地资源，更好地促进住房需求释放。

　　全国两会期间，住建部部长倪虹曾表示，在新模式下，房企今后拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务。“谁能抓住机遇、转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来。”

　　由此看来，供给端侧重加大高品质住房供给，已成为市场重要趋势。