上海石库门首试“抽户改造” 实现石库门“留房留人”

      石库门是上海最具特色的民居建筑。近年来，石库门的保护和更新一直是社会关注的热点。在上海市黄浦区的百年石库门里弄承兴里，上海首次尝试对石库门小区进行“抽户改造”，释放内部空间，以此实现石库门的“留房留人”。

　　所谓“抽户改造”，就是在消除房屋安全隐患与保留保护石库门风貌与里弄肌理的同时，部分居民以解除租赁关系的方式搬离原址，为留下来的居民释放改造空间。原本还在使用手拎马桶与合用厨房的不成套住房，将因此拥有增设独用厨卫的空间。

　　记者28日获悉，目前实施“抽户改造”的是承兴里小区中的一排旧里建筑，不少居民在解除租赁关系后已告别原址。预计今年年中完成封闭式修缮改造后，留下来的120多户居民就可回搬新家。

　　然而是否实施“抽户”，主要取决于房屋的居住密度。上海市黄浦区南京东路街道办事处副主任张晓杰表示，小区旧里2000多平方米空间内有7户单位、150多户居民。而修缮改造要保留原有风貌，建筑“不能长高、不能长胖”。经测算，在旧里修缮改造前，需要先降低居住密度。

　　上海黄浦置地(集团)有限公司承兴里试点项目经理王新宇介绍说，在“抽户”实施过程中，一些房屋的居住面积只有5平方米左右，改造后就算增加了3.5平方米的独用厨卫也很难改善居住条件。还有一些房屋位置是原始公共部位，这些都是考虑优先“抽户”的。

　　由于“抽户改造”此前在上海并无先例，因此当时一些居民不太理解，认为被“抽户”家庭的补偿标准应与征收标准相当。张晓杰说，承兴里综合改造主要方式为房屋综合修缮改造，并不适用于房屋征收相关政策。“抽户”居民拿到的补偿金额要低于征收补偿标准，但要高于在市场上售卖房屋的价格。

　　在了解情况后，居民陆续前来签约，在总体资金略有富裕的情况下，项目组最终还多签下了两户有强烈“抽户”意愿的居民，为修缮改造进一步释放空间。

　　东华大学人文学院教授、东华大学时尚传播研究中心副主任赵高辉接受记者采访时表示，上海尝试石库门“抽户改造”是践行“城市让生活更美好”的惠民举措，同时也是塑造城市形象和政府形象的“民心工程”。

　　“‘抽户改造’让石库门焕发生机得以长期服务于民成为可能，改造保留下的石库门不仅仅是一个居所，也为上海城市形象传播插上了‘第二个翅膀’。”赵高辉认为，如果说现代建筑构建的城市天际线代表了“上海的高度”，那么石库门这种传统的建筑和生活符号则代表了“上海的厚度”，两者相合更能体现上海独特的文化风貌和生活气息。