北京楼市“9.30新政”后出现暖冬行情

财联社10月25日讯（记者 李洁）9.30新政后，北京楼市出现暖冬迹象。

据中原地产研究院今日公布的统计数据，10月1日-24日，北京二手房住宅网签量达11699套，预计10月二手房网签量将超过1.6万套，有望达到近19个月以来最高值。

实际成交方面，10月1日-24日，北京二手房实际成交量已经超过2万套，创近几年同期新高。分析师预计，北京10月市场成交量有望达到2.5万套，或创2017年以来10月同期最高值。

“2024年10月已经过去的24天，这期间北京楼市的成交量是近几年以来同期的最高值，二手房实际成交量已经超过2万套，同比上涨幅度超过150%；新建住宅成交量，也接近翻倍上涨。”中原地产首席分析师张大伟称。

成交量大幅上升的同时，北京二手房挂牌量也出现下降。

安居客统计数据显示，截至10月20日，北京二手房挂牌量已经跌破13.5万套，跌至13.3万套，成交量远大于新增挂牌量。

“北京10月二手房市场成交率先升温的，是总价在400万元以内的刚需住宅，特别是老破小，因为这类房源前期价格跌到位，所以成交较多。9.30政策主要影响了刚需首套房置业者，叠加最近的降息，整体市场热度依然在延续。”张大伟表示。

受益于成交量的上涨，北京二手房成交价格显现出止跌迹象。

张大伟表示，不论是新房还是二手房，实际成交情况整体上体现了量升价稳的走向。不过前期成交仍然以价换量为主，特别是新建住宅，大部分成交集中在少量价格明显调整的项目中。部分前期滞销的新建住宅房源，最近价格依然在明显调整。

分析师认为，综合新房、二手房情况可以看出，北京发布重磅楼市新政后，楼市“银十”已经来临。

9月30日晚间，北京市住房城乡建设委、市财政局、人民银行北京市分行、国家金融监管总局北京监管局、国家税务总局北京市税务局、北京住房公积金管理中心等6部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，该通知自2024年10月1日起施行。

通知内容包括，落实降低存量房贷利率政策、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、及时取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等政策措施。

其中，北京大力度优化限购政策，非京籍家庭社保年限五环内降至3年，五环外降至2年，高层次人才购房降至1年。

“总体来看，9月底以来从中央到核心一二线城市，政策利好频频，加之近期中央也频繁发声稳定楼市。这些措施的确在短期内巩固了市场信心，取得了良好的成效。”克而瑞分析师指出。

其进一步表示，距一线城市9.30松绑“四限”等利好新政已过去20天有余，从市场反馈来看，北京、广州、深圳等城市新房项目来访、认购等前端指标稳步增长，也意味着成交热度还将持续一段时间，而二手房热度显著好于新房。

“不论是北京还是其他热点一二线城市，2024年楼市都有望出现一个暖冬。在政策影响下，成交量将在高位运行，成交价格依然以稳定为主。”张大伟称。