河北省廊坊市惠佳房地产： 虚假宣传违规销售 处处构陷榨取购房者血汗钱!

　    一直以来，开发商严重违反国家法律规定屡见不鲜，特别是在(建房【2016】223号)文件出台以后，还有部分开发商顶风作案，违法违规操作，其行为严重扰乱了社会秩序，严重侵害了购房者的合法权益，引发众多群体上访事件，给社会和政府带来不稳定因素，造成极其恶劣的影响。

　　在河北省廊坊市，廊坊市惠佳房地产开发有限公司(以下简称：惠佳地产，华夏京御房地产公司下属公司)以欺上瞒下、哄抬房价、捆绑销售等不法手段欺骗购房者，给购房者造成重大经济损失。为此，购房者们为讨公道，走上了漫长的维权之路。

　　惠佳地产 虚假宣传 违规预售

　　据购房者反映：惠佳地产的华夏孔雀城创领小区位于河北省廊坊市广阳区北凤道与丰盛路交汇处。在2016年1月份就对外宣传即将开盘，宣传"打造大公馆升级高端小区"、"买房送车位"，"恒温恒湿恒鲜氧"，"直饮水系统"，要求购房先交排号费，随后收取高额的选房定金，在未取得销售许可证的的情况下，惠佳地产公然违反国家和城乡建设部建房【2016】223号文件精神，顶风作案，高价签售。为了规避监管，诱骗购房者到廊坊域外的天津市武清区、北京市采育镇收费站等售房地点办理手续。

　　"孔雀城大公馆"是廊坊市众多楼盘中数一数二的优质地产项目，是华夏幸福的样板楼盘，出于对华夏幸福孔雀城品牌的信任，华夏孔雀城创领小区自然成为很多人的首选。刘女士说，开发商要求购房人先缴纳排号费和定金，在缴纳40万定金后，开发商通知签订房屋买卖合同，并缴纳剩余房款。如她不缴纳剩余房款或不签订房屋买卖合同，则前期所交付的排号费、订金一概不退还。在开发商一步步的"引诱和圈套"之下，购房者别无选择无奈与开发商签订了购房合同。签订合同时，开发商提出，以内部财务管理制度等为理由，要求分别签订合同，单方签订合同后，表示要回公司盖章，将签订的合同收回，后通知领取合同。购房者发现，房屋买卖合同与车位使用协议是分开的，因此，所有购房者质问开发商：你们在宣传购房时买房带车位，怎么车位使用还需另签协议，这到底怎么回事，况且，车位使用协议书也不是我们购房者本人签订的协议，开发商并未回答购房者提出的问题。

　　开发商此种做法，购房人后来知道上当受骗了，他们对惠佳地产产生了质疑，后来通过廊坊市住房和城乡建设局官网信息查询，惠佳地产在售房"开盘"收取整套房款50%的金额之时，创领小区商品房还未达到预售许可条件。针对购房者投诉，廊坊市住房和房产管理局回函称：惠佳地产在销售"创领小区"过程中存在没有取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房行为，已向惠佳地产下达《行政处罚决定书》。

　　"惠佳地产公然违反国家和城乡建设部建房【2016】223号文件精神，从开始虚假宣传、违规预售、分拆合同、隐瞒代签一步步将购房者引入其哄抬房价、捆绑销售的圈套，让购房者步入歧途，自身难拔。"创领小区业主们伤心的说。

　　惠佳地产 "天价"车位 无法使用

　　据创领小区业主反映：自从与惠佳房地产签订房屋买卖合同后，购房者就被套牢，先不说房屋的质量如何，就赠送的车位也是开发商所设下的圈套。车位的租赁价格从30万到170万不等，租赁车位与房屋面积成正比。房屋面积越大，机械车位价格就越高，比如说：如果房屋面积在140平米左右的，机械车位价格在120万左右。开发商所谓的买房赠送车位实质就是一个大骗局，目的是：把房子总价值与车位捆绑销售。因按国家法律规定，创领小区的房子按廊坊市房管局的政策要求备案价格为每平米1.52万左右，开发商以1.80万到2.6万对外销售，开发商为了规避房管部门的监管与购房者签订购房合同时，以赠送车位为幌子，把机械车位与房产捆绑销售，再分拆签订两个合同以此攫取购房者的合法权益，此做法是有预谋有目的的欺骗出于弱者，从而达到他们从中渔利的目的。

　　2019年5月开发商下发通知让购房者收房，当我们购房者到地下车库去看时，却让众多购房者大吃一惊，地库到处是水，地下车库已变成了"水帘洞"。为此，业主去了广阳区信访局，廊坊市信访局和河北省信访局去投诉惠佳地产。我们对房屋和车库的质量问题忧虑重重。

　　车位使用协议约定车位与房产一起交付，交付时间应在2019年5月31日，2020年11月22日，惠佳地产通知业主收车位，车位是晚于约定交付日期一年半才交付，并告知业主12月1日开始收取车位管理费，不办理接收车位手续，不让进车库。

　　当我们看到地下的机械车位构造的现状时，业主们都惶恐不安，只有四根链条作为升降和支撑，整个机械车位上下晃动，就像婴儿悠悠车，况且链条其承重多少没有人知道，安全性无人能知。由于机械车位尺寸小、空间窄、长度、宽度、高度及承重均限制了家庭用车的使用停放。由于间距狭窄，即便汽车能勉强停入，但是车门开启角度受限，人员下不了车。应该是安全牢固的车位完全变成了样子货，这样的"天价"机械停车位根本不敢使用，也无法使用，谁也没想到苦等了一年半的"天价"车位却是个无法使用的铁架子，这个机械铁架子的成本费不会超过三万元。而且业主们还被物业强制要求为了这个铁架子每月还需付出高昂的维护费。业主们看后如遭受当头一棒，气愤难平。

　　业主们拒收车位，都纷纷向华夏幸福基业房地产公司下属公司惠佳地产反映问题，但该房产公司无人解决，对此问题置之不理。

　　由于机械车位无法正常使用，业主们拒交车位管理费，业主不交费，物业公司就禁止业主进入地下车位，由于惠佳地产无人出面给购房者解决机械车位问题，购房者只能寻求当地政府来解决他们的诉求，为此，购房者们又走上了漫长的信访之路。

　　创领业主 多方维权 至今无果

　　针对华夏下属开发商为了自身利益最大化，无视国家法律法规，损害众多购房者利益的行为，从2019年起，有部分业主通过法律途径维权，还有大部分业主去各级政府部门上访。

　　2020年12月1日至31日，数百名创领小区业主顶着严寒，已经在当地政府门前矗站了十几天，他们急切地盼望有关领导能够本着"人民群众利益为重"的原则，为创领小区的数百名业主主持公道。业主们认为：开发商欺诈行为严重侵害了业主的权益，导致业主新房子无法安心入住，收房至今2年，小区住户却寥寥无几。业主们疲于奔波，四处求助，苦不堪言。

　　2020年12月1日，40名业主来到廊坊市信访局进行投诉，后经信访局协调沟通，由尖塔乡相关工作人员到小区地库进行调研，调研后，惠佳地产和相关工作人员承诺下周五(2020年12月11日)下午两点给予书面答复。

　　2020年12月3日早八点，创领小区150多户业主又找到了河北省第六督查组进行投诉并提交了联名投诉资料，资料内容如下：我们是河北省廊坊市华夏孔雀城创领小区业主，我们于2016年—2017年分别与廊坊市惠佳地产签订购房合同和车位协议，当时惠佳地产承诺买房子送车位，实际上一步步引购房者进入了连环圈套，惠佳房地产先是以收取房款为名，事后将超出备案价的房款在无任何告知的情况下，变相成了车位租赁费，这是一场欺骗购房者的阴谋。到后来的结果是，同样的"车位租赁"，租赁价格从30万到170万不等。惠佳地产此种欺诈手段之做法，已经丧失人性，天理难容。况且机械车位到目前已无法正常安全使用，私家车停不进车位，停进车位后下不了车，我们众多业主希望省领导能重视民生，查处开发商不法行径，还民众公道。开发商卑劣的销售手段已经严重扰乱社会秩序，引起社会极大不和谐，引起群体事件。我们业主的诉求是：惠佳地产对机械车位进行整改，确保车位能满足业主车辆安全可靠停放。如果真的无法整改，退还业主车位租赁费。

　　上访材料交到工作组后，当天下午百名业主又来到了廊坊市市政府，请求市领导给予帮助，下午3点20分，市信访局组织相关部门(信访局、住建局、惠家地产)协调解决。惠佳地产答复12月11日下午给出整改意见。

　　2020年12月11日，惠佳地产给信访业主答复：降低30元/月的机械车位管理费。惠佳地产的答复方案避重就轻，并不能解决业主安全停车问题。在场业主们对此答复不认可。

　　2020年12月13日、12月17日、12月20日、12月27日数百名业主来到廊坊市政府，要求政府领导出面解决其信访问题，但时至今日，创领小区业主们的合理诉求仍未解决。

　　编者按：人人为公，天下太平;人人为私，世道必乱。在正义和公理面前，作为普通百姓而言，他们无非是希望自身的财产不受任何损失和侵害，然而，作为华夏幸福基业房产公司下属惠佳房地产公司，他们在售房过程中以虚假宣传、欺上瞒下、捆绑销售、坑民害民，其行为已是昭然若揭，其做法实乃唯利是图、令利智昏，致使上访业主满目创伤奔走告状。

　　我们坚信：在以习近平总书记的党中央领导下，定会铲除贪腐，让吸血蛀虫无立足之地，同时，也希望河北省人民政府部门站在百姓的立场，积极维护良好公平社会环境，坚决打击不良房地产开发商，违规违法操作，扰乱房地产市场经济秩序、欺诈百姓、欺上瞒下、破坏社会和谐稳定的行为，同时也希望河北省人民政府秉公执法、彻查此事，还华夏幸福基业廊坊孔雀城创领小区业主们一个公道!

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