合肥刚需购房者需35岁以下？房住不炒也要有人文关怀

       假如确有刚需住房需求，但因年龄超过35岁而不能成为刚需购房人，是否意味着相应政策仍待完善？

　　近日，“合肥刚需购房者需35岁以下”的消息引发广泛关注。4月5日，合肥市住房保障和房产管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中对于刚需购房人进行了如下规定：（一）登记购房人符合我市住房限购政策的；（二）登记购房人及其家庭成员在市区范围内无自有产权住房，且在意向登记之日前无住房转让记录的；（三）登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的；（四）登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下的。

　　“难道35岁以上就不可以在合肥买房了？”不少网友发出了质疑。

　　事实上，并非35岁以上不能买房，此项规定是为了对刚需购房者和普通购房者在买房摇号时进行区分。据相关工作人员表示，首先由刚需购房人进行选房资格摇号，再由普通购房人进行选房资格摇号，刚需购房人在本类别选房资格摇号未中的，可参与普通购房人选房资格摇号。

　　对于为何将35周岁作为认定为刚需购房人的条件之一，4月25日晚，合肥市住房保障和房产管理局对房产新政摇号政策作出进一步说明，称出台该政策本意是考虑该群体参加工作时间不长、积蓄有限，能够参加首批刚需摇号，可按最低首付比例购房，减轻年轻人购房压力。此外，针对网民所提意见，该局正会同有关部门进行认真研究，必要时将对相关政策进一步完善。

　　其实，该做法也有一定的依据和道理。在现实情况中，一般而言35岁以下的年轻人也确实对购房的需求最为强烈。由于参与工作时间不久，这一年龄阶段的人群往往没有太多的储蓄，经济实力较弱。与此同时，这一年龄段也是大多数人完成安居乐业以及结婚生子的主要阶段，再加上传统房产观念的影响，购房往往是这一人群的刚需。

　　4月8日，住建部约谈包括合肥在内的5个城市政府负责人，要求充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位。在这样一个背景之下，合肥以“35周岁以下”为抓手进行房地产调控，具有一定的合理性。

　　不过也要看到，年龄也不见得是进行购房资格区分的完美指标。在现实生活尤其是我国的大中型城市之中，由于房价较高、生活压力较大等多方面原因，也不乏工作多年、年龄较大仍旧没有自己房产的人群。假如确有刚需住房需求，但因年龄超过35岁而不能成为刚需购房人，是否意味着相应政策仍待完善？如果仅以文件规定来执行，或会有悖于政策出台的本意。

　　如果政府部门以房住不炒为根本定位并出台相应措施，无论从短期还是长远来看，都有利于房地产市场的平稳发展和经济的稳健进步，而这也将直接有利于人民的生活。不过，在具体执行上，可能相应政策举措并非尽善尽美，因而也要持续地进行完善，在主动作为的同时坚持必要的人文关怀，进一步提升人民的幸福感和满意度。