房地产秩序整顿持续 5月广州一手住宅成交稳中有降

　   今年4月以来，广州市持续出台政策“组合拳”，维护房地产市场平稳健康发展。网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，2021年5月广州一手住宅网签量为9802套，未能破万套，环比4月份的10990套下降约10%。从趋势上看，广州一手住宅网签套数在2020年12月出现超过1.7万套新高后，就持续走低，今年4月份单月网签量已下滑至万套左右。广州中原研究发展部分析认为，从5月中旬开始，随着一系列调控落地和后续影响，市场确实出现了较为明显的降温。

　　“五一”前两天以及假期期间，广州新增的9000多套单位占了5月份新货的7成左右，在“五一”假期之后，随着市场管控收紧，预售证发放速度放缓。特别是黄埔和南沙两个“热区”，5月份预售证发放较少，部分项目暂缓开盘。

　　广州市住房和城乡建设局近日发布的关于整顿房地产市场的内容显示，自4月19日起，市住房和城乡建设局联合市场监管局、金融局、教育局、公积金管理中心等相关部门，在全市范围开展为期三个月的房地产市场秩序专项联合整治行动。该行动意在严厉查处房地产开发企业和中介机构无证销售、虚假房源销售、虚假宣传、不按备案价销售、价外加价、捂盘惜售、诱导教唆协助购房人套取“经营贷”和“消费贷”支付购房款项等违法违规经营行为。截至5月23日，全市共检查商品房项目743个、中介机构687家，针对检查发现的公示资料不齐全、广告宣传不规范、违规认筹、诱导使用“经营贷”“消费贷”等资金违规用于支付购房款的行为、未按备案价格明码标价进行宣传销售、备案证书过期未年审、未取得营业执照经营、发布不真实准确房源信息等问题。

　　供应：

　　4月开始调控后增城新货表现突出

　　4月份陆续启动各项精准调控政策以来，根据广州中原研究发展部的统计，5月新批供应环比下跌超过一成，但在整体市场供应减少的情况下，增城却“一枝独秀”，累计推出超过30万平方米，达到3600多套单位。由于增城的一手住宅产品入市门槛较低，也让5月份成为刚需买家有更多选择的时机。同时，南沙、黄埔、番禺和天河的5月新增货量都不算多，南沙约有15万平方米一手住宅面积入市，黄埔仅有约10万平方米，而番禺不到7万平方米，天河则只有约3.7万平方米。

　　成交：“热区”刹车

　　黄埔、南沙5月网签量下跌两成左右

　　之前市场关注度较高的黄埔和南沙，5月份网签量出现较明显下降。根据网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，黄埔区5月份网签套数为1019套，环比下跌一成多。部分从3月份就开始蓄客的项目，也因为预售证发放和定价问题将延后开盘，客观上也影响了黄埔5月份的网签数据。南沙也因为部分热销板块出现缺货，5月份整体网签量维持在不到15万平方米的程度，不到1400套单位。目前主要在售项目集中在横沥金融岛以及万顷沙。

　　市中心方面，值得留意的是，海珠区的新货近期明显增加。相对来说，之前几年受关注程度较高的广钢片区则进入了新盘销售尾段。而海珠区在珠江后航道一带，今年以来陆续出现了几个全新盘，带动海珠区5月份的网签量保持稳中有升，同时也让市中心的改善型买家，有了更多的优质一手住宅产品可以选择。

　　库存：

　　成交放缓，去化周期再升0.3月

　　广州中原研究发展部的统计显示，截至5月末，全市库存量超过800万平方米，去化周期约为6.9个月。由于5月份后半段开始成交量减少，使得近期广州楼市的去化周期再升0.3个月。这也是库存周期在经历了近一年的逐渐走低后，今年4月份开始，又有回升迹象。

　　从各区来看，黄埔的去化周期最短，只有不到3个月，天河和海珠的去化周期也在5个月以下。而白云和从化的去化周期较长，超过10个月。

　　展望：

　　6月成交量将继续走低

　　优质项目仍值得留意

　　展望6月份，预期近期出台的调控政策以及多部门开展的整顿行动，对全市成交的影响还会持续。6月份全市网签量可能会下调至8000套左右或以下。从买家角度来看，心理上也会出现观望情绪，特别是在市场有调控预期的情况下，可能会希望等到价格再合理一些再入市。不过，目前，在不同的板块中，集规划、交通和景观等综合优势较多的优质项目，依然会激发买家的购买热情，特别在目前推新节奏放缓的情况下，有明确置业意向的买家，还是应时刻留意优质项目的动态，以实现自己的购房或者换房计划。