租房三个多月 房东房客闹僵了

      4月25日，读者姚先生向钱江晚报·小时新闻报料求助：我遇上了一个奇葩房客！

　　今年1月，姚先生通过网络平台联系上租房客小陆。1月16日，双方签下房屋租赁合同，姚先生以每月1850元的价格租给小陆，房租一月一缴，押金是一个月房租，租期一年。姚先生提供小陆租用的物品有床、衣柜、桌椅和空调。

　　由于是合租房，姚先生的另外一位租客养猫，所以姚先生当时询问了小陆是否喜欢猫，以及是否能在过年期间带猫等问题。双方沟通比较顺利。

　　房东：房间被他弄得惨不忍睹

　　电话停机，微信不回

　　合同签好后，小陆第一个月准时缴了房租，第二个月房租拖了一天才缴，到第三个月，拖了8天。“本来我们合同里写的是提前7天交房租，我看小伙子工作不久也就通融了一下，他每月16日能准时交房租就行，”姚先生说：“没想到他老是以各种理由拖房租，那我也蛮郁闷的。”

　　姚先生与小陆矛盾爆发的导火索，是在交第四个月房租的时候。姚先生说：“鉴于他之前有拖缴房租的情况，我就提前提醒了他，没想到微信过了两天才回。”

　　4月19日，姚先生前往租客房间查看。“一进房间，我就楞住了，简直气得发抖！我原来蛮好的房间，怎么搞得那么脏？”姚先生向记者描述惨状。“房间弄得乱七八糟，全是外卖垃圾，电脑桌下面竟然还有几个大可乐瓶，里面装的是尿！房间充满烟味、馊味……太恶心了。床上有污渍，桌子和椅子上都有烟头留下的痕迹，实在是惨不忍睹。”

　　当时，小陆就在房间里，正在电脑前打游戏。小陆当面向姚先生保证，会把卫生搞干净，房租也会尽快缴。

　　后来，姚先生再次联系他时，电话已停机，微信也不回。于是，姚先生将房间密码改了，并把房门反锁，还请了保洁阿姨上门清扫垃圾、搞卫生，清洁费花了150元。

　　到4月21日，小陆才回复姚先生，表示房子不想再租了，想要回押金，姚先生拒绝了。“房屋租赁合同上第十五条明确写出如果到期不续租，应于期满前一个月通知房东，允许房东看房，是小陆违约在先的。”姚先生这样认为。

　　房客：扣押金我不接受

　　清扫费水电费都会支付

　　日前，记者也联系上了小陆。小陆承认房间里垃圾比较多，表示清扫费、水电费该付的都会支付。“但是，房东提出的不退押金，我认为是不合适的，我其实已经告知他不继续租了。另外，床上的污渍是猫尿，那只猫是另外一个房客的，可以去鉴定的。至于桌子和椅子，其实原先就很脏，根本不是我弄的。房东不仅不退押金，还要我支付包括清扫费、水电费、赔偿等加起来1763元，而且我的电脑和衣服都还在房间里不让我拿，我是肯定不接受的。”

　　对此，姚先生表示，污渍等全都可以交由第三方去鉴定。双方都不肯退让。

　　记者咨询了浙江丰国律师事务所主任陈松涛。陈律师表示：从法律上讲，房东是不能把房客的东西扣留的，可以通过起诉要求房客支付拖欠的租金、违约金等。但起诉也是要成本的，需要时间和精力，由于涉及的金额不大，建议房东与房客进行再次沟通，寻求一个双方都能接受的解决方式。

　　听了律师的建议，姚先生表示会与小陆继续沟通，如果沟通未果，会考虑采取诉讼等方式解决。